Ravalement de Façade : Rénovation d’un Hôtel Particulier à plusieurs millions d’euros à Neuilly-sur-Seine
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Détail Chantier
Peinture écaillée, décors fissurés, façade historique à restaurer : sur cet hôtel particulier à Neuilly-sur-Seine, l’enjeu dépassait le simple ravalement. Les ornements architecturaux et la noblesse du bâtiment imposaient un niveau d’exécution et de finition à la hauteur du patrimoine.
Le propriétaire de cet hôtel particulier dans les Hauts-de-Seine souhaitait non seulement restaurer la façade mais aussi préserver le charme et le caractère historique du bâtiment. La peinture s’écaillait par endroits, les décors présentaient des fissures et la façade avait perdu de sa supérbe.
Sur ce type de bâti, le choix de la couleur de ravalement est un acte architectural à part entière : les teintes doivent s’harmoniser avec les décors, les menuiseries et le contexte urbain de Neuilly. Notre dossier expert sur le choix des couleurs de façade à Saint-Cloud apporte des éclairages transposables aux bâtiments préstigieux de l’ouest parisien.
Étude et préconisation réalisées par Ravalement du Roy (problèmes solutionnés)
Pathologies identifiées
| Pathologie | Localisation | Traitement appliqué |
| Peinture écaillée (farinage, décollement) | Ensemble de la façade enduite | Nettoyage VERTIKAL NETTOYANT I + décapage mécanique zones dégradées |
| Fissures et éclatements sur décors et corniches | Bandeaux, corniches, chapiteaux | Réparation minutieuse au mortier compatible + mastic souple sur fissures fines |
| Support hétérogène après préparation | Ensemble de la façade | VERTIKAL CT primaire fixateur pour homogénéiser l’accrochage |
| Façade sans protection durable | Ensemble | VERTIKAL MINERAL – finition mate microporeuse, impermeéable, adaptée au bati ancien |
H3 – Solution préconisée
Finition VERTIKAL MINERAL – peinture à résine polysiloxane, matîté profonde. Sur un hôtel particulier, c’est le choix idéal : la matîté profonde met en valeur les ornements sans les écraser, et la microporosité préserve le bati ancien qui doit respirer.
Conseils d’expert, produits et prestation
Un hôtel particulier est un bâti qui ne ressemble à aucun autre : ses ornements, ses proportions et son histoire imposent une approche sur mesure. Deux règles s’appliquent systématiquement sur ce type de patrimoine : ne jamais enduire ce qui doit rester apparent, et ne jamais choisir une finition qui écrase les décors. Le ravalement d’un bâtiment de prestige dans les Hauts-de-Seine demande une expertise que peu d’entreprises possèdent.
La TVA à taux réduit (10%) s’applique aux travaux de ravalement de façade sur les résidences achevées depuis plus de 2 ans. Des aides communales peuvent également être disponibles selon la commune. Renseignez-vous auprès de votre mairie.
Séquence technique
- Échafaudages et protection complète du chantier (sol, menuiseries, végétation).
- Application VERTIKAL NETTOYANT I sur zones colonisées.
- Décapage mécanique minutieux des zones écaillées – précaution extrême autour des décors.
- Réparation de tous les éclats, fissures et lacunes sur les décors et corniches.
- Ragréage et mise à niveau au mortier compatible.
- Application VERTIKAL CT sur l’ensemble.
- Application VERTIKAL MINERAL en 2 passes – respect des raccords entre plans de façade.
- Déprotection et nettoyage.
Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)
| Rôle | Produit VERTIKAL® | Propriétés clés (réf. XLS Master v1.1) |
| Nettoyage biocide | VERTIKAL NETTOYANT I | Solution curative concentrée – mousses, lichens, champignons – rendement 100 à 200 m2/bidon 20 L |
| Primaire fixateur | VERTIKAL CT | Fort pouvoir garnissant – solvanté (white spirit) – sature et fixe tous supports – microporeux – séchage 4 h – recouvrement 24 h |
| Peinture finition haut de gamme | VERTIKAL MINERAL | Résine polysiloxane + charges minérales – matîté profonde valorisant les décors – impermeéable – microporeux adapté bati ancien – COV < 2 g/L – rendement 95 m2/bidon 15 L – séchage 3 h – recouvrement 6 h |
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