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Bagneux : rénovation de façade et traitement efficace des fissures, découvrez comment !

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MOIS DE RÉALISATION

Septembre 2018

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Détail Chantier

Lieu :  Bagneux (92220)
Période et durée :  Septembre 2018 – 3 mois
Souhait émis par le client : Le client souhaitait redonner un coup de neuf à la façade de la copropriété en proie à d’importantes fissures et un aspect vieilli.

Étude et préconisation réalisées par Ravalement du Roy (problèmes solutionnés)

Après un diagnostic approfondi, nous avons identifié plusieurs problèmes affectant la copropriété.

Parmi eux, des problèmes légers :

  • Un crépi grossier
  • Des façades encrassées
  • Une couleur passée

Mais également des problèmes bien plus importants :

  • Des fissures importantes qui compromettaient la sécurité du bâtiment (ainsi que l’esthétique).

Face à ces constats, nous avons recommandé une approche spécifique pour la rénovation des facades afin de garantir le non-retour des fissures.

Cela comprenait :

  • Le nettoyage des façades,
  • La réparation de diverses surfaces abîmées
  • La réparation des fissures,
  • La mise en œuvre d’un revêtement anti-fissures.

 

Pourquoi les fissures apparaissent-elles sur les façades ?

Les fissures sur les façades sont un problème courant, mais toutes ne présentent pas un danger pour la structure du bâtiment. Il est essentiel d’identifier les types de fissures pour comprendre leur origine et agir en conséquence.

Plusieurs facteurs peuvent causer l’apparition de fissures sur les façades :

  1. Choc direct ou indirect, comme un tremblement de terre.
  2. Infiltration d’eau et formation de gel.
  3. Instabilité du sol argileux.
  4. Malfaçons dans la construction.
  5. Affaissement ou effondrement souterrain.
  6. Construction d’un bâtiment à proximité.

On distingue trois types de fissures :

  1. Microfissures : superficielles et d’une largeur inférieure à 0,02 mm, elles n’ont pas de caractère dangereux mais peuvent causer des problèmes d’humidité.
  2. Fissures fines ou légères : mesurant moins de 2 mm de largeur, elles sont souvent causées par des chocs ou des dégradations non graves. Il est important de les réparer et de les surveiller.
  3. Fissures profondes et dangereuses (appelée également lézardes) : de plus de 2 mm de largeur, elles traversent généralement le mur de part en part et indiquent un problème de sol ou de structure.

Pour surveiller l’évolution des fissures, placez un témoin en plâtre, mesurez régulièrement, ou utilisez des fissuromètres. Prenez des photos pour constater l’évolution. Si vous constatez des signes alarmants, comme des fissures qui s’agrandissent ou l’apparition d’autres fissures, contactez un expert ou un façadier.

Pour les fissures dangereuses, une expertise coûte généralement entre 600 et 900 euros, mais elle est indispensable pour identifier l’origine et proposer une solution adaptée. Les travaux à réaliser dépendront de l’ampleur des dégâts et de la cause des fissures.

En résumé, les fissures sur les façades sont courantes, mais leur dangerosité varie. Il est crucial d’identifier leur type, de surveiller leur évolution et de consulter un expert si nécessaire pour préserver la structure du bâtiment.

Conseils d’expert, produits et prestation

Nous avons appliqué un traitement anti-mousse et anti-algue, car la façade était confrontée à la prolifération d’algues et de mousses. Nous avons ensuite procédé à un nettoyage basse pression pour éliminer les saletés accumulées.

Avant de procéder au ravalement des façade, plusieurs travaux préparatoires ont été réalisés :

  • Tout d’abord, les fers dépassants ont été arrachés et les câbles obsolètes déposés.
  • Ensuite, un sondage et piquage des parties non-adhérentes a été effectué. La peinture non adhérente grattée, et les fissures ouvertes
  • Les gravats issus de ces travaux sont toujours récupérés, conditionnés et évacués vers des décharges spécifiques.
  • Une fois ces étapes réalisées, les parties piquées ont été réparées à l’aide de mortier compatibles
  • Les petites fissures ont été rebouchées avec le VERTIKAL FISSURES F, un produit spécifique pour le traitement des fissures.
  • Enfin, les modénatures nécessitant un rattrapage d’aspect ont été ratissées avec le VERTIKAL ENDUIT F, un enduit de finition destiné à uniformiser les surfaces avant une mise en peinture.
  • Avant l’application du revêtement de finition VERTIKAL-FLEX, nous avons mis en place un mortier de ragréage pour uniformiser la surface. Ce produit, le VERTIKAL RAGRÉAGE, est spécialement conçu pour corriger les irrégularités de la façade et assurer une base solide pour le revêtement.

Une fois le mortier de ragréage sec, nous avons mis en œuvre un système d’Imperméabilité, le VERTIKAL-FLEX de VERTIKAL®, en performance I4. Cette prestation a nécessité un grand soin et une attention particulière pour garantir une application homogène et une protection optimale contre le retour des fissures.

 

Quel ravalement choisir quand on a des fissures en façades ?

Système d’Imperméabilité pour contrer le retour des fissures

La rénovation de façade est une étape importante dans l’entretien d’un bâtiment. Elle permet non seulement d’améliorer l’apparence extérieure, mais aussi d’assurer une protection durable contre les intempéries et les pollutions. L’un des aspects essentiels de cette rénovation est le choix du système d’imperméabilité, qui dépendra des recommandations du fabricant, de l’exposition du bâtiment et des désordres rencontrés en façade.

Il existe quatre systèmes d’imperméabilité différents, classés en fonction de leur capacité à résister aux fissurations. Voici un aperçu de ces systèmes et de leurs caractéristiques :

  1. Système i1 : Ce système comprend un fixateur et une finition, et convient aux fissurations ne dépassant pas 0.2 mm. Il s’agit du système le plus simple et généralement le moins coûteux.
  2. Système i2 : Il se compose d’un fixateur, d’une sous-couche et d’une finition, permettant de résister à des fissurations n’excédant pas 0.5 mm. Ce système offre une protection supplémentaire par rapport au système i1 et convient aux bâtiments ayant des fissures légèrement plus prononcées.
  3. Système i3 : Ce système inclut un fixateur, une sous-couche plus épaisse et une finition, adaptée aux fissurations ne dépassant pas 1 mm. Il offre une résistance accrue et est recommandé pour les bâtiments exposés à des contraintes mécaniques ou climatiques importantes.
  4. Système i4 : Le plus complexe et robuste des systèmes, il est composé d’un fixateur, d’une sous-couche, d’un entoilage, d’une seconde sous-couche et d’une finition. Il convient aux bâtiments avec des fissurations pouvant aller jusqu’à 2 mm. Ce système assure une protection maximale contre les agressions extérieures.

Le choix du système d’imperméabilité doit être adapté à la situation spécifique de chaque bâtiment. Une rénovation réussie permet non seulement de préserver la structure du bâtiment, mais aussi d’embellir la façade, redonnant ainsi de la valeur au bien immobilier. Dans un environnement peu pollué et peu soumis aux agressions météorologiques, une rénovation de façade peut offrir une protection durable pendant une dizaine d’années ou plus.

Enfin, pour parfaire l’esthétique du bâtiment et répondre aux attentes de notre client, nous avons choisi une couleur de façade moderne et lumineuse : le ton PIERRE. Grâce à la large palette de teintes disponibles chez VERTIKAL®, nous avons pu sélectionner une couleur qui met en valeur l’architecture de la copropriété et s’intègre parfaitement à son environnement.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Pour ce chantier, nous avons utilisé le revêtement VERTIKAL-FLEX Performance I4, un produit haut de gamme offrant une excellente résistance aux retour des fissures, mais également aux intempéries et aux UV. Ce revêtement garantit une imperméabilisation durable de la façade et assure une protection efficace contre les fissures et l’humidité.

Le VERTIKAL-FLEX présente également une excellente élasticité, permettant au revêtement de suivre les mouvements du support sans se fissurer, ni se décoller. De plus, ce produit est disponible dans une vaste gamme de couleurs et d’aspects, permettant de personnaliser l’aspect de la façade en fonction des souhaits du client et de l’architecture du bâtiment.

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    Nos clients vous donnent leur avis

    15/12/2025

    Nous avons trouvé RAVALEMENT DU ROY via une recherche sur internet. L'adaptation de l'offre et du tarif à nos attentes ont été les raisons de notre validation du devis. Les travaux se sont très bien passés, avec une prestation de qualité et le respect des délais. Je recommanderai RAVALEMENT DU ROY à mon entourage.

    Anne-Cécile

    27/11/2025

    J'ai eu un bon contact personnel lors de la visite préalable. Les explications des différentes étapes du projet m'ont convaincu. Le personnel m'a donné entière satisfaction, et mon avis général sur ce projet de rénovation des façades de ma maison est très bon. J'ai déjà recommandé Ravalement du Roy à un voisin, et je le ferai à nouveau avec plaisir.

    Pierre

    27/11/2025

    Devis rapide, bien conseillé, chantier propre, équipe agréable et professionnelle. Le délai est respecté.

    Walter

    27/10/2025

    Très bon contact et très grand professionnalisme de la société. M. R a pris le temps de regarder en détail le mur abîmé (différentes fissures plus au moins importantes) avant de nous proposer la solution la plus adaptée. Ses équipes sont également sérieuses et appliquées.

    Philippe

    25/10/2025

    Trans bon contact et tres grand professionnalisme de la société. M.Regnard a pris le temps de regarder en detail le mur abîmé (differentes fissures plus au moins importantes) avant de nois proposer la solution la plus adaptée. Ses equipes sont egalement serieuses et appliquées.

    Philippe Mordo

    09/10/2025

    Nous recommandons fortement cette entreprise qui a fait la réfection d'un mur en pierres apparentes très dégradé. Le devis a été obtenu rapidement après une visite de Monsieur Girault , très compétent. Travail soigné, de qualité, bien suivi. Chef de travaux réactif . Le chantier a été visité régulièrement et des photos ont été envoyées aux copropriétaires.

    Laure Henry

    25/08/2025

    Travail soigné et minutieux pour un rejointoiement de mur en pierre meulière. Accompagnement très positif, délai de réalisation respecté.

    Bertrand

    15/07/2025

    Ayant consulté plusieurs entreprises pour la rénovation d’une façade de notre maison de St Cloud, nous avons confié nos travaux à RAVALEMENT DU ROY car leur devis était plus pertinent (techniquement). La préparation, la mise en œuvre et le nettoyage ont été réalisés comme prévus au devis. L’équipe a eu la bonne idée de diviser le grand pignon en 3 surfaces délimitées par des bandes horizontales alignées sur les décors existants des autres façades. Le résultat final est très bien, je recommande RAVALEMENT DU ROY

    Julien

    20/06/2025

    J'ai contacté la Société Ravalement Du Roy après avoir trouvé leur site sur internet, site que j'ai trouvé d'emblé sérieux , explicatif et avec de bons exemples. Dès le lendemain de mon appel, Mr R m'a recontacté pour convenir d'un rendez vous . Ce dernier a été fait très rapidement et ce rendez vous s'est avéré , comme le site, sérieux: Mr R a diagnostiqué de suite le mur en meulières pour lequel je l'ai contacté mais a fait de lui même également, un tour de tous les autres murs ainsi que des façades (murs et façades qui n'ont pas besoin d'une intervention mais pour lesquels nous avons ainsi échangé avec les connaissances riches sur tout type de mur et de façade de Mr R). Mr R a établi le jour même un devis pour le mur en meulières en question, devis qui lui aussi a été sérieux aussi bien au niveau technique qu'au niveau commercial. La rénovation de mon mur en meulière s'est fait la semaine suivante: Pour cela Mr R a mandaté un collaborateur de son équipe qui s'est acquitté de sa tache avec beaucoup de soins et d'efficacité. J'ai retrouvé un mur en meulière rénové impeccable, de qualité et beau. De part ma grande satisfaction, j'ai indiqué à Mr R que je gardais ses coordonnées précieusement au cas ou j'aurais besoin un jour, de faire appel a lui pour un autre mur ou un ravalement. Encore bravo à la société Ravalement Du Roy pour sa technicité, son sérieux, son savoir faire et également pour sa partie commerciale également très sérieuse.

    Muriel

    20/06/2025

    Ayant trouvé RAVALEMENT DU ROY sur internet, j'ai fait appel à cette entreprise pour la rénovation des façades de ma maison à Argenteuil (Sud du Val d'Oise). J'ai fait confiance au chef de projet M. R et je suis très satisfait du rendu final. Le personnel technique, dans la préparation comme la mise en œuvre et ensuite le nettoyage, a fait du très bon travail. La maison est méconnaissable après travaux.

    François

    14/04/2025

    Soubassement à renover d un petit immeuble Tout c est tres bien déroulé De plus le contact avec M. R a été agreable Le travail est tres bien fait Le nettoyage du chantier aussi Le planning respecté Le tarif est parfaitement justifié Je recommande vivement M.R et les Ravalements du Roy

    Joelle

    11/04/2025

    J'ai fait appel à Ravalement Du Roy afin de refaire les joints de ma meulière. Le travail est impeccable et soigné. Réactif, à l' écoute de mes besoin, et de bon conseil, je recommande fortement cette entreprise, qui à su se montrer professionnel du début à la fin de mon chantier.

    Alexis

    27/11/2024

    Nous avons fait appel au Ravalement du Roy pour le ravalement de notre maison avec la reprise des joints de la meulière en soubassement. Le chantier a été rapide et bien exécuté. Le devis a été parfaitement respecté sans dépassement de budget. Nous recommandons vivement !

    Amélie MACHEBOEUF

    13/06/2021

    Nous avons fait appel à Ravalement du Roy il y a quelques mois pour ravaler notre maison. Nous avons énormément apprécié leur professionnalisme, de la première réunion pour discuter de nos besoins spécifiques jusqu'à l'exécution, du chantier il y a quelques semaines. Mr de Bortoli et son équipe sont très à l'écoute et ils savent vous conseiller très utilement en prenant le temps nécessaire ce qui est devenu rare de nos jours. Ils ont clairement la passion du travail bien fait et nous recommandons cette société avec enthousiasme à tous ceux qui envisagent des travaux de ravalement de leurs maisons.

    Georges Boré

    02/04/2021

    J’ai fait confiance à ‘’Ravalement du Roy’’ pour la rénovation complète des façades de ma maison en meulières ainsi qu’une vielle grange. Etant dans une zone classée ‘’Bâtiment de France’’ Antoine et ses équipes ont toujours été à l’écoute, très disponible et toujours de bons conseils pendant toutes les phases de mon chantier qui était particulièrement compliqué de par la vétusté des bâtiments et des différentes contraintes techniques imposées par l’architecte des bâtiments de France. Nous sommes ravis du résultat qui est conforme à nos attentes et je vous recommande sans hésitation la société ‘’Ravalement du Roy’’ à qui vous pouvez confier votre chantier en toute confiance.

    Frederic Roger