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Bagneux : rénovation de façade et traitement efficace des fissures, découvrez comment !

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MOIS DE RÉALISATION

Septembre 2018

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Détail Chantier

Fissures importantes sur copropriété, aspect vieilli, urgence d’intervention : sur cet immeuble à Bagneux, les fissures n’étaient pas seulement esthétiques. Leur ampleur et leur localisation laissaient craindre des infiltrations d’eau dans les murs, avec des risques de dégradation structurelle à moyen terme. Le conseil syndical a décidé d’agir.

Les copropriétaires de cet immeuble en copropriété dans les Hauts-de-Seine souhaitaient à la fois résoudre le problème des fissures sur façade d’immeuble et redonner un aspect neuf au bâtiment. Notre diagnostic a permis de classifier les fissures : certaines superficielles ne présentaient pas de danger, d’autres, plus larges, nécessitaient un traitement spécifique avant toute mise en oeuvre du revêtement de finition.

Notre dossier fissures en escalier et agrafage de fissures explique pourquoi certaines fissures sur immeuble doivent être agrafées mécaniquement avant toute application d’un revêtement, même élastique.

Étude et préconisation réalisées par Ravalement du Roy (problèmes solutionnés)

Pathologies identifiées

Pathologie Localisation Traitement appliqué
Fissures importantes (compromettent l’étanchéité) Façades principales, angles, joints de dilatation Ouverture + VERTIKAL FISSURES F (pâte souple fibrée lisse) + ponts de liaison
Fissures superficielles (esthétiques) Zones de retrait, fissures fines VERTIKAL FISSURES F en rebouchage direct
Façade encraïssée (mousses, salissures) Ensemble du bâtiment VERTIKAL NETTOYANT I + rinçage
Façade non impermeéabiliseée Ensemble VERTIKAL CT primaire + VERTIKAL-FLEX GT 100 (Classe I, anti-retour fissures)

 

Solution : système d’impermeéabilisation anti-fissures

Solution retenue : VERTIKAL-FLEX GT 100 (Classe I, DTU 42.1) – revêtement organique souple à double réticulation. Sa haute élasticité absorbe les micro-mouvements du bâti et garantit le non-retour des fissures. Sur une copropriété, c’est la solution la plus durable et la plus défendable en assemblée générale.

Conseils d’expert, produits et prestation

Sur un immeuble en copropriété, le traitement des fissures de façade engage la responsabilité du syndicat. Ignorer des fissures importantes, c’est prendre le risque d’infiltrations qui détériorent les parties communes et les logements. Un revêtement impermeéabilisant de Classe I comme le VERTIKAL-FLEX GT 100 offre 15 ans de protection et évite un second chantier à court terme. C’est l’argument clé pour convaincre une assemblée générale d’investir dans la bonne solution plutôt que la moins chère.

Séquence technique

  1. Montage échafaudages – protection parties communes et logements du rez-de-chaussée.
  2. Application VERTIKAL NETTOYANT I + rinçage.
  3. Sondage et classification de toutes les fissures (superficielles vs. structurelles).
  4. Ouverture de toutes les fissures importantes – brossage et dépoussiérage.
  5. Application VERTIKAL FISSURES F sur toutes les fissures – séchage 48 h.
  6. Ragréage et mise à niveau des zones dégradées.
  7. Application VERTIKAL CT sur l’ensemble.
  8. Application VERTIKAL-FLEX GT 100 – finition gratté taloché.
  9. Déprotection et nettoyage.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Rôle Produit VERTIKAL® Propriétés clés (réf. XLS Master v1.1)
Nettoyage biocide VERTIKAL NETTOYANT I Solution curative concentrée – mousses, lichens, champignons – rendement 100 à 200 m2/bidon 20 L
Traitement fissures (souple) VERTIKAL FISSURES F Pâte souple fibrée lisse P1 – fissures vivantes jusqu’à 2 mm – phase aqueuse – prêt à l’emploi – séchage 48 h – recouvrement 48 h
Primaire fixateur VERTIKAL CT Fort pouvoir garnissant – solvanté – microporeux – séchage 4 h – recouvrement 24 h
Revêtement anti-fissures Classe I VERTIKAL-FLEX GT 100 Revêtement organique souple – double réticulation résines acryliques – Classe I DTU 42.1 – finition GT gratté taloché grésé – élastique, impermeéable, microporeux – rendement 11 m2/sac 20 kg – séchage 8 h

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    Nos clients vous donnent leur avis

    19/10/2026

    Ravalement à l'identique d'un petit immeuble ancien en très mauvais état avec de nombreuses modénatures à restaurer. Le suivi de M. Regnard a été exemplaire, nous avons pu avancer ensemble au fur et à mesure du ravalement pour faire part de nos questions ou améliorations possibles. Il n'y a pas eu de surprise et le rendu est très réussi ! Merci beaucoup aux ouvriers pour tout ce travail.

    Maxime Rigail

    30/08/2026

    ravalement extérieur intégral sur une maison en plâtre de paris ayant des bandeaux, corniches et moulures autour des fenêtres : le travail est soigné, le résultat est de très haute qualité. Nous avons particulièrement apprécié les relations avec M de Bortoli qui a été très réactif et vraiment ouvert à chaque fois qu'une surprise technique se présentait. Les délais ont été respectés bien que des interactions avec les zingueurs devaient être gérées. Selon nous, les prix sont totalement "dans le marché" et au final, le rapport qualité/prix est très bon. Nous avons déjà recommandé cette entreprise à plusieurs voisins, signe de notre satisfaction et de notre confiance.

    eric duceau

    10/06/2026

    Très satisfait des services, devis détaillé, chantier suivi et résultat à hauteur des attentes.

    Damien Larrey

    02/04/2026

    Entreprise très sérieuse à l’écoute des exigences du client (et je suis très exigeante), très beau travail soigné. Rien a redire. Bravo. Je recommande les yeux fermé.

    naima ammar

    15/12/2025

    Nous avons trouvé RAVALEMENT DU ROY via une recherche sur internet. L'adaptation de l'offre et du tarif à nos attentes ont été les raisons de notre validation du devis. Les travaux se sont très bien passés, avec une prestation de qualité et le respect des délais. Je recommanderai RAVALEMENT DU ROY à mon entourage.

    Anne-Cécile

    27/11/2025

    J'ai eu un bon contact personnel lors de la visite préalable. Les explications des différentes étapes du projet m'ont convaincu. Le personnel m'a donné entière satisfaction, et mon avis général sur ce projet de rénovation des façades de ma maison est très bon. J'ai déjà recommandé Ravalement du Roy à un voisin, et je le ferai à nouveau avec plaisir.

    Pierre

    27/11/2025

    Devis rapide, bien conseillé, chantier propre, équipe agréable et professionnelle. Le délai est respecté.

    Walter

    27/10/2025

    Très bon contact et très grand professionnalisme de la société. M. R a pris le temps de regarder en détail le mur abîmé (différentes fissures plus au moins importantes) avant de nous proposer la solution la plus adaptée. Ses équipes sont également sérieuses et appliquées.

    Philippe

    25/10/2025

    Trans bon contact et tres grand professionnalisme de la société. M.Regnard a pris le temps de regarder en detail le mur abîmé (differentes fissures plus au moins importantes) avant de nois proposer la solution la plus adaptée. Ses equipes sont egalement serieuses et appliquées.

    Philippe Mordo

    14/10/2025

    Nous avons fait appel au Ravalement du Roy pour le ravalement de notre maison avec la reprise des joints de la meulière en soubassement. Le chantier a été rapide et bien exécuté. Le devis a été parfaitement respecté sans dépassement de budget. Nous recommandons vivement !

    Amélie MACHEBOEUF

    14/10/2025

    J'ai fait appel à Ravalement Du Roy afin de refaire les joints de ma meulière. Le travail est impeccable et soigné. Réactif, à l' écoute de mes besoin, et de bon conseil, je recommande fortement cette entreprise, qui à su se montrer professionnel du début à la fin de mon chantier. Je suis ravi !

    Alexis F

    14/10/2025

    Excellente prestation pour réparation de fissure sur une meulière. Prise de contact pour analyse du besoin et détermination de solution adéquate, recherche du mortier coloré spécifique, chantier rapide et efficace, excellent suivi de livraison. Je recommande

    Julien Guénot

    14/10/2025

    J'ai contacté il y a quelques mois cette entreprise pour un conseil pour la restauration de murs en pierre en sous sol. Mr Giraud est venu et a été d'excellents conseils. Il m'a conseillé des actions à mettre en place par moi même donc sans pousser à mettre en place des actions coûteuses. Je ferai appel à cette entreprise pour une restauration prochaine car il faut reconnaître et faire travailler les entreprises avec une réelle honnêteté , expertise et un fort professionnalisme.

    Alan Guivarc'h

    14/10/2025

    Rejointoiement d'une maison en meulière. Société sérieuse et de confiance. Le travail est de qualité. L'équipe est à l'écoute et s'adapte à nos contraintes. Le résultat est magnifique ! je recommande!

    seb cas

    14/10/2025

    Monsieur De Bortoli est une personne de confiance. Nous avons eu l'occasion de collaborer cette année, et il s'est montré transparent dans ses actions et très réactif. Je recommande vivement !

    Tim uza