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Étude de Cas : Ravalement de Façade à Montmorency – Toutes les Étapes pour un Résultat Époustouflant

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MOIS DE RÉALISATION

Septembre 2020

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Détail Chantier

Lieu :  Montmorency (95160)
Période et durée :  Septembre 2020 – 2 mois
Souhait émis par le client : Le client souhaitait réaliser un ravalement complet de toutes les façades de sa maison à Montmorency, afin de redonner un aspect neuf et esthétique à son bien immobilier.

Étude et préconisation réalisées par Ravalement du Roy (problèmes solutionnés)

Suite à notre analyse, nous avons identifié plusieurs problèmes à résoudre lors de ce ravalement de façades :

  • Humidité :
    La façade présentait des signes d’humidité en soubassement, ce qui pouvait causer des dégâts à long terme et détériorer l’aspect général de la maison.
  • Façade irrégulière :
    Certaines zones de la façade étaient inégales, rendant le résultat visuellement moins satisfaisant.
  • Fissures :
    Plusieurs fissures étaient présentes sur la façade, nécessitant une réparation pour éviter l’infiltration d’eau et garantir la pérennité du revêtement.
  • Parties de façades sonnant « creux » :
    Ces zones indiquent un possible décollement du revêtement, ce qui pourrait causer des problèmes de durabilité.
  • Gonds de volets instables :
    Les gonds de certains volets étaient mal fixés, mettant en péril leur fonctionnement et la sécurité des occupants.
  • Façade terne :
    L’aspect général de la façade était défraîchi, nécessitant une remise en état pour retrouver une apparence agréable.
  • Présence de micro-organismes :
    La façade était envahie par des micro-organismes tels que des mousses, champignons et lichens, altérant sa qualité et son esthétique.

Face à ces problèmes, nous avons élaboré une méthodologie pour traiter tous ces problèmes de façades et assurer un ravalement optimal et durable.

Conseils d’expert, produits et prestation

Avant d’entamer les travaux de ravalement, nous avons traité les remontées capillaires.

Ce traitement préventif est essentiel pour éviter les problèmes d’humidité et garantir la longévité des matériaux de façade.

 

Comment traiter efficacement les remontées capillaires avant un ravalement de façade ?

Les remontées capillaires, ou humidité ascensionnelle, sont un problème fréquent et destructeur dans le bâtiment. Elles proviennent du contact entre les fondations d’une maison et les sols humides qui l’entourent, et peuvent causer des dégâts importants à l’intérieur comme à l’extérieur des habitations. Avant d’entreprendre un ravalement de façade, il est essentiel de traiter les remontées d’humidité par capillarité pour éviter des complications et préserver la qualité du travail effectué.

Étape 1 : Identifier les 10 signes révélateurs de remontées capillaires

Les remontées capillaires se manifestent par divers symptômes, présents généralement en pied de façades, tels que :

  • Des traces blanchâtres,
  • Des petits champignons,
  • Du crépi dégradé, des auréoles,
  • Du papier peint décollé,
  • Des cloques,
  • Un sous-bassement mouillé,
  • Du salpêtre,
  • Des dégradations d’enduit
  • Des revêtements de sols moisis.

Ces signes peuvent être observés à l’intérieur comme à l’extérieur de la maison.

Étape 2 : Établir le bon diagnostic

Pour déterminer si les problèmes d’humidité sont dus à des remontées capillaires, un professionnel doit inspecter la maison et constater les dégâts. Il peut utiliser un humidimètre pour mesurer le taux d’humidité en surface de la maçonnerie et effectuer des tests plus précis, comme le prélèvement d’un échantillon de maçonnerie et son analyse à l’aide d’une bombe à carbure.

Étape 3 : Choisir la solution adaptée

Plusieurs solutions existent pour traiter les remontées d’humidité par capillarité, comme :

  • Les procédés par injection,
  • Les procédés électro-osmotiques,
  • Les procédés électroniques,
  • L’imperméabilisation des fondations,
  • Etc,

Le procédé par injection en détail

Une étude menée par la Fédération Française du Bâtiment (FFB) en 2011 a démontré que le procédé d’injection de produit hydrophobe est le plus efficace pour traiter ce problème.

Le procédé par injection consiste à créer une arase sanitaire de capillarité par réaction chimique à une dizaine de centimètres au-dessus du sol. Le produit injecté, sous forme liquide ou crème selon le matériau de construction du mur, se diffuse dans la maçonnerie et forme une barrière étanche en contact avec l’humidité. Les matériaux hydrophiles deviennent alors hydrophobes, empêchant les remontées d’humidité.

La méthodologie est la suivante :

  • Forage de diamètre 10mm, espacés de 10 cm environ sur ¾ de l’épaisseur du mur environ avec légère inclinaison vers le bas (environ 20°).
  • Dépoussiérage des puits de forage.
  • Injection du produit, trou par trou, à saturation, sauf le dernier cm.
  • Réalisation supplémentaire de 2 barrières verticales à gauche et à droite du traitement sur une hauteur de 1.50m environ

Le produit que nous avons utilisé est le VERTIKAL AQUASTOP C

Pour que le traitement soit efficace, il est crucial de respecter les quantités préconisées par les fabricants et de faire appel à un professionnel compétent. Une fois le traitement effectué, il convient d’attendre plusieurs mois pour que le mur sèche avant de procéder au ravalement de façade.

En résumé, traiter les remontées d’humidité par capillarité avant un ravalement est essentiel pour préserver la qualité du travail et éviter des complications à long terme

Pour en savoir plus sur les remontées capillaires :

 

Ensuite, nous avons réalisé le ravalement proprement dit, en plusieurs étapes :

  • Protection du chantier et montage des échafaudages : Pour garantir un environnement sécurisé et propre pendant toute la durée des travaux, nous avons pris soin de protéger le chantier en installant des bâches, du scotch et du polyane. Nous avons bien entendu monté des échafaudages adaptés aux travaux de ravalement de façade. Ce processus permet d’assurer la sécurité des travailleurs en facilitant l’accès aux zones de travail en hauteur.
  • Nettoyage des façades : Cette étape cruciale implique l’élimination des saletés, des mousses, des lichens et autres impuretés présentes sur les façades. En utilisant des techniques de nettoyage professionnelles telles que le nettoyage anticryptogamique, nous préparons les surfaces pour les opérations de réparation et de peinture. Les D.T.U. imposent, entre autres, que les façades soient correctement lavées avant tous types de ravalement.
  • Préparation des façades : Le sondage et le piquage des parties non-adhérentes sont effectués pour détecter et éliminer les zones fragilisées. Les fissures sont ouvertes ou grattées selon les cas, la peinture non-adhérente est enlevée, et la végétation présente sur les façades est déposée. Ces actions permettent d’assurer une surface stable et prête pour les travaux de réparation et de finition à venir.
  • Réparation des façades : Les fissures peuvent être rebouchées avec du VERTIKAL FISSURES F, les parties piquées réparées à l’aide de PCI NANOCRET R2, et les modénatures endommagées sont restructurées. Ensuite, les décors sont généralement ratissés avec notre enduit VERTIKAL ENDUIT F pour obtenir une surface lisse et plane. Ces réparations peuvent être les parties les plus chronophages d’un chantier.
  • Application d’un fixateur : Une première couche de VERTIKAL CT est appliquée au rouleau pour améliorer l’adhérence des produits de finition et optimiser leur durabilité. Ce fixateur contribue à saturer et garnir les fonds bruts.
  • Mise en œuvre des produits de façades (finition) : Le Revêtement Épais Structuré VERTIQUARTZ GT 50 a été taloché sur les fonds des façades, tandis que la peinture mate VERTIKAL MINÉRAL a été utilisée sur les décors. Ces produits de finition offrent un rendu esthétique impeccable et une protection optimale contre les intempéries, les rayons UV et les pollutions, assurant ainsi la durabilité et la beauté des façades pour les années à venir.

Revêtement(s) de finition VERTIKAL® utilisé(s)

Le VERTIQUARTZ GT 50 a été minutieusement appliqué à la taloche sur les façades, offrant une protection renforcée et une finition texturée attrayante. Pour rénover et embellir les modénatures, la peinture VERTIKAL MINÉRAL a été soigneusement employée, assurant un rendu esthétique raffiné. Ces produits de finition garantissent la durabilité et l’élégance des façades, tout en les protégeant contre les intempéries, les rayons UV et la pollution.

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    Nos clients vous donnent leur avis

    15/12/2025

    Nous avons trouvé RAVALEMENT DU ROY via une recherche sur internet. L'adaptation de l'offre et du tarif à nos attentes ont été les raisons de notre validation du devis. Les travaux se sont très bien passés, avec une prestation de qualité et le respect des délais. Je recommanderai RAVALEMENT DU ROY à mon entourage.

    Anne-Cécile

    27/11/2025

    J'ai eu un bon contact personnel lors de la visite préalable. Les explications des différentes étapes du projet m'ont convaincu. Le personnel m'a donné entière satisfaction, et mon avis général sur ce projet de rénovation des façades de ma maison est très bon. J'ai déjà recommandé Ravalement du Roy à un voisin, et je le ferai à nouveau avec plaisir.

    Pierre

    27/11/2025

    Devis rapide, bien conseillé, chantier propre, équipe agréable et professionnelle. Le délai est respecté.

    Walter

    27/10/2025

    Très bon contact et très grand professionnalisme de la société. M. R a pris le temps de regarder en détail le mur abîmé (différentes fissures plus au moins importantes) avant de nous proposer la solution la plus adaptée. Ses équipes sont également sérieuses et appliquées.

    Philippe

    25/10/2025

    Trans bon contact et tres grand professionnalisme de la société. M.Regnard a pris le temps de regarder en detail le mur abîmé (differentes fissures plus au moins importantes) avant de nois proposer la solution la plus adaptée. Ses equipes sont egalement serieuses et appliquées.

    Philippe Mordo

    09/10/2025

    Nous recommandons fortement cette entreprise qui a fait la réfection d'un mur en pierres apparentes très dégradé. Le devis a été obtenu rapidement après une visite de Monsieur Girault , très compétent. Travail soigné, de qualité, bien suivi. Chef de travaux réactif . Le chantier a été visité régulièrement et des photos ont été envoyées aux copropriétaires.

    Laure Henry

    25/08/2025

    Travail soigné et minutieux pour un rejointoiement de mur en pierre meulière. Accompagnement très positif, délai de réalisation respecté.

    Bertrand

    15/07/2025

    Ayant consulté plusieurs entreprises pour la rénovation d’une façade de notre maison de St Cloud, nous avons confié nos travaux à RAVALEMENT DU ROY car leur devis était plus pertinent (techniquement). La préparation, la mise en œuvre et le nettoyage ont été réalisés comme prévus au devis. L’équipe a eu la bonne idée de diviser le grand pignon en 3 surfaces délimitées par des bandes horizontales alignées sur les décors existants des autres façades. Le résultat final est très bien, je recommande RAVALEMENT DU ROY

    Julien

    20/06/2025

    J'ai contacté la Société Ravalement Du Roy après avoir trouvé leur site sur internet, site que j'ai trouvé d'emblé sérieux , explicatif et avec de bons exemples. Dès le lendemain de mon appel, Mr R m'a recontacté pour convenir d'un rendez vous . Ce dernier a été fait très rapidement et ce rendez vous s'est avéré , comme le site, sérieux: Mr R a diagnostiqué de suite le mur en meulières pour lequel je l'ai contacté mais a fait de lui même également, un tour de tous les autres murs ainsi que des façades (murs et façades qui n'ont pas besoin d'une intervention mais pour lesquels nous avons ainsi échangé avec les connaissances riches sur tout type de mur et de façade de Mr R). Mr R a établi le jour même un devis pour le mur en meulières en question, devis qui lui aussi a été sérieux aussi bien au niveau technique qu'au niveau commercial. La rénovation de mon mur en meulière s'est fait la semaine suivante: Pour cela Mr R a mandaté un collaborateur de son équipe qui s'est acquitté de sa tache avec beaucoup de soins et d'efficacité. J'ai retrouvé un mur en meulière rénové impeccable, de qualité et beau. De part ma grande satisfaction, j'ai indiqué à Mr R que je gardais ses coordonnées précieusement au cas ou j'aurais besoin un jour, de faire appel a lui pour un autre mur ou un ravalement. Encore bravo à la société Ravalement Du Roy pour sa technicité, son sérieux, son savoir faire et également pour sa partie commerciale également très sérieuse.

    Muriel

    20/06/2025

    Ayant trouvé RAVALEMENT DU ROY sur internet, j'ai fait appel à cette entreprise pour la rénovation des façades de ma maison à Argenteuil (Sud du Val d'Oise). J'ai fait confiance au chef de projet M. R et je suis très satisfait du rendu final. Le personnel technique, dans la préparation comme la mise en œuvre et ensuite le nettoyage, a fait du très bon travail. La maison est méconnaissable après travaux.

    François

    14/04/2025

    Soubassement à renover d un petit immeuble Tout c est tres bien déroulé De plus le contact avec M. R a été agreable Le travail est tres bien fait Le nettoyage du chantier aussi Le planning respecté Le tarif est parfaitement justifié Je recommande vivement M.R et les Ravalements du Roy

    Joelle

    11/04/2025

    J'ai fait appel à Ravalement Du Roy afin de refaire les joints de ma meulière. Le travail est impeccable et soigné. Réactif, à l' écoute de mes besoin, et de bon conseil, je recommande fortement cette entreprise, qui à su se montrer professionnel du début à la fin de mon chantier.

    Alexis

    27/11/2024

    Nous avons fait appel au Ravalement du Roy pour le ravalement de notre maison avec la reprise des joints de la meulière en soubassement. Le chantier a été rapide et bien exécuté. Le devis a été parfaitement respecté sans dépassement de budget. Nous recommandons vivement !

    Amélie MACHEBOEUF

    13/06/2021

    Nous avons fait appel à Ravalement du Roy il y a quelques mois pour ravaler notre maison. Nous avons énormément apprécié leur professionnalisme, de la première réunion pour discuter de nos besoins spécifiques jusqu'à l'exécution, du chantier il y a quelques semaines. Mr de Bortoli et son équipe sont très à l'écoute et ils savent vous conseiller très utilement en prenant le temps nécessaire ce qui est devenu rare de nos jours. Ils ont clairement la passion du travail bien fait et nous recommandons cette société avec enthousiasme à tous ceux qui envisagent des travaux de ravalement de leurs maisons.

    Georges Boré

    02/04/2021

    J’ai fait confiance à ‘’Ravalement du Roy’’ pour la rénovation complète des façades de ma maison en meulières ainsi qu’une vielle grange. Etant dans une zone classée ‘’Bâtiment de France’’ Antoine et ses équipes ont toujours été à l’écoute, très disponible et toujours de bons conseils pendant toutes les phases de mon chantier qui était particulièrement compliqué de par la vétusté des bâtiments et des différentes contraintes techniques imposées par l’architecte des bâtiments de France. Nous sommes ravis du résultat qui est conforme à nos attentes et je vous recommande sans hésitation la société ‘’Ravalement du Roy’’ à qui vous pouvez confier votre chantier en toute confiance.

    Frederic Roger