La rénovation de façade est un élément clé dans la préservation de votre maison ou de votre immeuble. Elle ne se limite pas à l’amélioration de l’apparence de votre propriété, mais joue également un rôle crucial dans sa durabilité. Alors, quelle est la fréquence idéale pour une rénovation de façade ? C’est ce que nous allons découvrir dans cet article.
1- Qu’est-ce que le ravalement de façade ?
Le ravalement de façade, bien plus qu’une simple opération esthétique, est une nécessité pour la préservation de votre bâtiment. Il s’agit d’un processus de rénovation qui comprend le nettoyage, la réparation et la restauration de la façade de votre maison ou immeuble.
Au fil du temps, divers facteurs environnementaux, tels que les intempéries, la pollution, l’humidité, les variations de température et même les micro-organismes, peuvent contribuer à la dégradation de votre façade. Sans un ravalement régulier, ces éléments peuvent causer des problèmes structurels majeurs, tels que des fissures, des infiltrations d’eau et des problèmes d’isolation.
Le ravalement de façade est un processus en plusieurs étapes, adapté à l’état actuel de votre façade. Cela peut aller d’un simple nettoyage à une rénovation complète, chaque étape nécessitant des compétences et des matériaux spécifiques pour garantir un résultat durable et de qualité.
Il est crucial que le ravalement de façade prenne en compte l’aspect original de la façade, en accord avec le style architectural de votre bâtiment et les réglementations locales de conservation du patrimoine. C’est une question de respect de l’histoire et de l’identité de votre bâtiment, mais aussi une exigence légale dans de nombreuses villes telles que Neuilly-sur-Seine, Boulogne-Billancourt ou Garches.
En comprenant l’importance du ravalement de façade, vous pouvez mieux apprécier la nécessité de le faire régulièrement, ce qui nous amène à la question suivante : À quelle fréquence faut-il rénover sa façade ?
2- À quelle fréquence faut-il rénover sa façade ?
La fréquence du ravalement de façade est une question qui préoccupe souvent les propriétaires immobiliers et est source de confusion. En effet, cette opération ne se limite pas à l’aspect esthétique de votre bien, elle joue également un rôle crucial dans la préservation de l’intégrité structurelle de votre bâtiment.
La règle générale suggère un ravalement de façade tous les 10 ans. Cependant, cette règle n’est pas universelle et peut varier en fonction de plusieurs facteurs.
Type de matériau de la façade : Le matériau utilisé pour la façade peut grandement influencer la fréquence de ravalement. Par exemple, les bâtiments en briques, tels qu’on en voit beaucoup à Meudon, Clamart ou Sèvres, ont des façades qui évoluent peu, même sur des périodes de 100 ans ; idem pour les façades en pierres (de taille, moellons, meulières, etc.). Cela signifie que la fréquence de ravalement de façade pour ces types de matériaux peut être relativement faible, peut-être tous les 50 à 100 ans. En revanche, les bâtiments en crépis, les façades peintes, les façades en bardage bois ou en métal ont une durée de vie plus courte. Cela signifie que la fréquence de ravalement de façade pour ces matériaux peut être plus fréquente, peut-être tous les 10 à 20 ans.
Emplacement de la propriété : L’emplacement de la propriété peut également affecter la fréquence de ravalement de façade.
Les bâtiments situés dans des zones urbaines densément peuplées telles que Issy-les-Moulineaux, Courbevoie, Vanves, etc. peuvent être exposés à plus de pollution et de saleté, ce qui peut accélérer la détérioration de la façade.
Les bâtiments situés dans des zones plus « rurales » ou suburbaines, telles que Vaucresson, Marne-la-Coquette ou Meudon-la-Forêt, peuvent avoir une durée de vie plus longue.
Conditions climatiques locales : Les conditions climatiques locales peuvent également affecter la fréquence du ravalement de façade. Les bâtiments situés dans des zones avec des hivers rigoureux et des étés chauds peuvent subir des dommages causés par le gel et le dégel, ainsi que par l’exposition au soleil ou les mouvement des sols également. Cela peut nécessiter un ravalement plus fréquent de la façade. Il en va de même pour les façades les plus exposées aux intempéries.
Notez que d’autres facteurs influençant la fréquence du ravalement de façade seront abordés plus en détail par la suite.
En outre, il est important de noter que la fréquence du ravalement de façade peut également être influencée par les réglementations locales. Certains départements peuvent avoir des règles strictes qui dictent la fréquence à laquelle les façades doivent être ravalées.
En conclusion, la fréquence du ravalement de façade dépend de plusieurs facteurs, notamment le type de matériau utilisé, l’emplacement de la propriété et les conditions climatiques locales. Il est important de surveiller régulièrement l’état de la façade et de planifier la rénovation en conséquence pour assurer la sécurité et la durabilité du bâtiment.
© Isa Harsin
3 – Facteurs influençant la fréquence de ravalement
L’importance du ravalement de façade, qui englobe le nettoyage, la réparation et la protection des murs extérieurs d’un bâtiment, ne peut être sous-estimée. Plusieurs facteurs peuvent influencer la fréquence à laquelle cette opération doit être effectuée.
Premièrement, nous avons vu que :
- La qualité des matériaux utilisés pour la construction de la maison joue un rôle déterminant. Si les matériaux sont de qualité médiocre, la façade sera plus susceptible de se dégrader rapidement, nécessitant ainsi un ravalement plus fréquent.
- L’exposition des façades à la pollution urbaine et aux intempéries sont deux autres facteurs à prendre en compte. Une façade exposée à la pollution et/ou à des conditions météorologiques extrêmes, comme la pluie, la grêle, le vent, ou la neige, est plus susceptible de se détériorer rapidement, ce qui nécessite un ravalement plus fréquent.
Il est également important de prendre en considération que :
- L’entretien régulier de la façade peut également influencer la fréquence de ravalement. Une façade bien entretenue et régulièrement nettoyée est moins susceptible de se dégrader rapidement, réduisant ainsi la fréquence de ravalement nécessaire. Attention toutefois à ne pas utiliser des produits agressifs, tels que des produits nettoyants à forte concentration de javel.
- L’utilisation de produits de protection pour la façade peut prolonger sa durée de vie et réduire la fréquence de ravalement nécessaire. L’hydrofuge incolore VERTIKAL HYDROFUGE en est le parfait exemple.
Vous trouverez ci-dessous un tableau récapitulatif des différents facteurs qui peuvent jouer sur la fréquence à laquelle vous serez tenu de faire ravaler vos façades :
| Facteurs | Description |
| Matériaux de construction | Les matériaux utilisés pour la construction des murs, comme la brique, ont leur propre rythme de vieillissement et de dégradation. |
| Exposition aux éléments | Les façades qui affrontent des conditions météorologiques extrêmes ou une pollution intense peuvent avoir besoin de soins plus fréquents. |
| Qualité de la construction | Une façade bien construite dès le départ peut résister au temps plus longtemps, retardant ainsi le besoin de ravalement. |
| Entretien régulier | Un bon entretien peut être le secret de la jeunesse pour une façade, en prolongeant sa durée de vie et en réduisant le besoin de ravalement. |
| Réglementations locales | Certaines régions ont des règles strictes qui dictent la fréquence à laquelle les façades doivent être ravalées. |
| Type de peinture utilisée | Comme un bouclier protecteur, certaines peintures de façades peuvent offrir une meilleure défense contre les éléments, réduisant ainsi le besoin de ravalement. |
| Dommages structurels | Les fissures ou les déformations peuvent être les cicatrices d’une façade qui a besoin de soins et de ravalement. |
| Problèmes d’humidité | L’infiltration d’eau, ou plus fréquemment, les remontées d’humidité par capillarité, peuvent être des ennemis silencieux qui endommagent la façade de l’intérieur, nécessitant un ravalement plus fréquent. |
| Présence de végétation | Les plantes, telles que le lierre ou la vigne vierge, peuvent sembler pittoresques, mais elles peuvent aussi être des parasites qui endommagent la façade. |
| Changements esthétiques | Parfois, le désir de renouveau ou de changement de style peut-être la raison d’un ravalement de façade. |
4 – Le ravalement de façade est-il obligatoire ?
Le ravalement de façade est une pratique courante d’entretien des bâtiments, mais saviez-vous qu’il est également une obligation légale dans certaines municipalités ? C’est une réalité surprenante pour certains, mais une réalité néanmoins. Toutefois, il est crucial de noter que cette obligation n’est pas universelle, elle varie d’une commune à l’autre. Pour illustrer, prenons l’exemple de Paris, où un arrêté préfectoral exige un ravalement de façade tous les 10 ans.
L’ignorance de cette obligation peut avoir des conséquences graves. En effet, le maire a le pouvoir d’ordonner l’exécution du ravalement à la place du propriétaire, et cela, à ses frais.
Le ravalement de façade comprenant généralement :
- Le montage d’échafaudages,
- La protection du chantier,
- Le nettoyage de la façade,
- Le traitement des façades (réparations diverses, rebouchage des fissures, etc.),
- L’application d’un primaire d’accrochage,
- La mise en œuvre d’un revêtement de finition protecteur,
- Le nettoyage de fin de chantier,
il est dans l’intérêt du propriétaire de bien choisir son entreprise et de ne pas laisser à la mairie le soin de se charger des travaux.
Face à l’ampleur de cette tâche, il est impératif de faire appel à des façadiers spécialisés. Ce sont eux qui, grâce à leur expertise, peuvent établir un diagnostic précis de l’état de la façade et déterminer le bon traitement à appliquer. Cette obligation n’est pas exclusive à la capitale. Dans certaines villes des Hauts-de-Seine, le ravalement de façade est également rendu obligatoire tous les 10 ans sur décision préfectorale.
Depuis le 1er janvier 2017, une nouvelle réglementation renforce encore le rôle du ravalement de façade. Lorsqu’une rénovation majeure d’un bâtiment est entreprise, dans certains cas, des travaux d’isolation thermique par l’extérieur (ITE) doivent également être envisagés.
5 – Comment planifier une rénovation de façade – Recherche d’entreprise ?
Planifier une rénovation de façade est une tâche qui nécessite une préparation minutieuse et une compréhension claire des étapes à suivre. La première étape consiste à rechercher des entreprises spécialisées en ravalement de façade.
- Parmi les peintres, les enduiseurs, les façadiers, les entreprises tous corps d’état, etc., privilégiez les façadiers. Ils ne font QUE du ravalement, sont spécialisés dans ce domaine, et ne se cantonnent pas qu’aux enduits ou aux peintures. Ils auront une palette large de compétences pour vous préconiser le revêtement adéquat, qui répond à vos besoins et aux besoins de la façade.
- Cherchez des entreprises qui ont une bonne réputation et des avis positifs de la part de leurs clients.
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- Prêtez attention aux entreprises qui ont un solide historique en termes de ravalements de façades réussis.
- Recherchez des références et des exemples de travaux précédents pour vous faire une idée de la qualité de leur travail.
- Assurez-vous que l’entreprise est entièrement agréée et assurée, et qu’elle a une compréhension claire de toutes les réglementations et exigences de sécurité pertinentes.
Il est également important de prendre en compte la planification administrative requise pour le ravalement de façade. Vous vous demandez comment faire une Déclaration Préalable, dans le cadre d’un ravalement de façades ? Vous pouvez consulter notre Dossier Expert sur le sujet pour en savoir plus sur le processus de Déclaration Préalable. Lors de la sélection d’une entreprise, assurez-vous qu’elle a de l’expérience dans la navigation dans le processus administratif et peut vous aider à obtenir les autorisations et approbations nécessaires.
La rénovation de façade est plus qu’un simple entretien, c’est un véritable coup de jeune pour votre maison et un investissement judicieux pour sa durabilité. Bien que la règle générale suggère une rénovation tous les 10 ans, souvenez-vous que chaque maison est unique et que plusieurs facteurs peuvent influencer cette fréquence. Alors, prêt à donner un nouveau souffle à votre maison ? Remplissez notre formulaire de demande de devis et embarquez avec nous dans l’aventure passionnante de la rénovation de façade !
